Описание
Согласно новому Федеральному закону № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года (п. 3 ст. 4), садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
С 01.09.2014 вступил в силу (за исключением отдельных положений) Федеральный закон от 05.05.2014 № 99 ФЗ «О внесении изменений в главу 4 ч. I ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» (далее – Закон № 99 ФЗ), которым введена новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций – товарищества собственников недвижимости (ТСН).
🏡 Это касается ТСЖ, СНТ, ДНТ и прочих
Что же требуется?
✔принять решение
✔провести собрание
✔выбрать форму организации
✔привести документы в соответствие
Возможные последствия👇
✔Объединение может быть исключено из ЕГРЮЛ, исключённое из ЕГРЮЛ СНТ не имеет права совершать ни одной сделки, собирать взносы, заключать официальные договоры, и соответственно, может в любой момент быть отключено от электроснабжения
✔ИФНС за допущенные нарушения может наложить штрафы на юр. лицо и руководителя, а так же повторно выставить к уплате налоги, как неосновательно уплаченные
Препятствия и дополнительные проблемы👇
✔Отказ налоговой в регистрации нового объединения — нарушена процедура, неправильное оформление документов
✔Номинальные учредители (бывшие члены)
✔Утраченные исходные документы
✔Застройка не в соответствии с Проектом планировки застройки
✔Правильно уволить прежний персонал, иначе судебные иски и разбор в прокуратуре
✔Наличие не приватизированных участков, "потеряшек"
✔Не отмежеванные границы участка
✔Отсутствие межевания и постановки на кадастровый учет земель общего пользования (дороги, туалеты, парковки)
✔Наличие споров
✔Отсутствие документов на общее имущество (трансформаторы, столбы, ворота, дороги, заборы), приобретенное за счет взносов
В новом законе коллектив отсутствует- только собственники а не члены
✔Риски организации ТСН ограниченным числом членов и ограничение ими прав иных лиц
Что же мы предлагаем?
✔Медиация
✔Представительство в судах и пр. инстанциях
✔Консалтинг, выбор наилучшего варианта реорганизации, проведение всех процедур
✔Межевание, постановка на учет, регистрация - "под ключ", законодатель ограничил срок регистрации прав (5 лет с момента постановки на учет, после — снятие с учета)
✔Восстановление утраченных документов
✔Определение долей в общем имуществе
✔Решение проблем пожарных водоемов
✔Минимизация затрат
✔Заключение индивидуальных договоров с энергосбытом и пр. инстанциями (защита от начислений и переплат)
✔Приватизация участков
✔Регистрация домов, присвоение адреса, прописка
✔При наличии споров - создание нескольких ТСН в одном саду, либо органа местного самоуправления (по ФЗ- 131)
Вопросы 👉 [id29070577|Егору]
Записаться на консультацию можно по телефону 📲8 922 109 53 93
