Описание
Какой договор нужно заключать при сдаче-найме квартиры.Заключать договор нужно обязательно. Это в интересах, как арендодателя, так и арендатора квартиры.
Чтобы удостовериться в том, что квартира юридически чиста, а сделка правомерна, необходимо убедиться в следующем:
1. Правоустанавливающие документы
2. Собственники проверяемой квартиры обладают полной дееспособностью, то есть не имеют ограничений, наложенных законом или судебными органами на возможность совершения сделок по отчуждению (путем купли-продажи, мены, дарения или обмена) ими имущества.
НЕОБХОДИМО убедиться в отсутствии претензий на квартиру со стороны третьих лиц.
Все эти меры направлены на то, чтобы обезопасить стороны договора от мошенничества или законных претензий других лиц.
АРЕНДОДАТЕЛЮ:
При заключении договора арендодателю следует обратить внимание на следующие моменты:
• должны быть поименно обозначены лица, которые будут проживать в данной квартире (полностью указываются паспортные данные);
• оговаривается периодический контроль квартиры;
• в договор должна входить опись имущества с оценкой каждого предмета и предусматриваться ответственность арендатора за сохранность;
• порядок возмещения ущерба, в случае его причинения;
• указывается способ контроля за оплатой телефонных переговоров,Интернета,электроэнергии;
• предусматриваются условия досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон;
• условия сдачи арендатором квартиры при прекращении договора;
• Арендодателям можно порекомендовать обязательно приложить к договору ксерокопии паспортов жильцов (убедитесь в их подлинности и, что они соответствуют действительности).
АРЕНДАТОРУ:
Арендаторам следует особо отметить следующие моменты в договоре:
• срок договора;
• способы, размер и сроки оплаты;
• условия об оплате коммунальных платежей, электроэнергии и телефонных переговоров;
• опись имущества, находящегося в квартире и его состояние;
• естественный износ интерьера и предметов, находящихся в квартире.
При оплате очередного периода сторонам целесообразно обменяться расписками. Часто это делают путем надписи на договоре после каждой передачи денег (с указанием суммы в рублях).
Так, в расписке, переданной квартирантом владельцу квартиры, должно быть указано, какая сумма и за что предана. В расписке владельца квартиры должно быть указано, что он принял такую-то сумму в качестве оплаты за аренду квартиры. В расписке необходимо не просто указать, что деньги переданы (получены) за аренду квартиры. Нужно определить, за какой именно срок аренды внесена плата (месяц, год и т.д.). Если отношения с собственником квартиры официальные – документ должен быть официальным. Если отношения скорее личные, чем деловые, можно составить расписку в любой форме.
Известно много случаев, когда, получив арендную плату, наймодатель потом утверждал, что денег ему не давали. Или, взяв конверт, хозяин вдруг «обнаруживал», что их гораздо меньше, чем наниматель должен. Так что от обмана и недоразумений спасает только расписка, а уж пересчитать деньги хозяин просто обязан.
Вообще, договор – вещь индивидуальная. И его можно составить с учетом многочисленных пожеланий обеих сторон, при этом будут защищены интересы, как арендодателя, так и арендатора.
Итак, договор аренды должен содержать в себе все самые важные условия. Все, что стороны хотят для себя определить, им необходимо согласовать в тексте договора. Для одних договор является обузой. Для других – средством защиты своих интересов. Заключать договор или нет – решать вам. Но не стоит забывать, что при отсутствии договора вам будет крайне сложно, практически невозможно что-либо доказать в суде, если возникает спор.
Все клиенты нашего агентства заключают юридически грамотный договор,который защищает права 2 сторон! Оплата услуг по аренде по факту заселения 8-983-347-8602
