Описание
До вступления в действие Закона о государственной регистрации прав обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью было установлено рядом законодательных актов. Проще говоря, все сделки связанные с недвижимостью, должны были оформляться у нотариуса и регистрироваться в органах БТИ (жилые дома, квартиры, дачи и т.п.).
В настоящее время нотариального удостоверения договоров купли-продажи, мены, дарения жилых домов, дач и долей в праве собственности, а также договоров купли-продажи земельных участков не требуется.
Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в силу 31.01.1998 г., предоставил гражданам и юридическим лицам возможность выбора – заключать сделки с недвижимостью, как в квалифицированной нотариальной форме, так и в предусмотренной Гражданским кодексом Российской Федерации простой письменной форме.
После вступления в действие 01.01.1996 г. ч.II Гражданского кодекса Российской Федерации не требуется обязательного нотариального удостоверения также сделок с недвижимостью нежилого назначения: гаражами, садовыми домиками, хозяйственными строениями, иными зданиями, помещениями и сооружениями нежилого назначения независимо от того, кто их заключает – граждане или организации.
Oбращение к нотариусу – это право граждан и юридических лиц, но не обязанность. Заключение договоров в простой письменной форме избавляет граждан от желания занизить цену недвижимости с целью «сэкономить» на уплате нотариальной пошлины. Указание реальной цены договора является действенной гарантией возврата всей фактически уплаченной суммы покупателю, если впоследствии сделка будет расторгнута или признана недействительной.
Подготовка проектов договоров требует достаточной юридической квалификации, знания основных положений обязательственного права, особенностей правового режима недвижимого имущества, ряда положений жилищного, семейного и корпоративного законодательства. Необходимо также знать и особенности правового регулирования деятельности органов, осуществляющих государственную регистрацию, а также самой процедуры государственной регистрации.
Чтобы избавить граждан от лишних нервных переживаний и потрясений, можно обращаться в наше агентство «Центральное агентство недвижимости»
